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安徽房屋质量检测机构

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房屋地产发展弊端 房屋检测的重要性

2016-10-25 13:00:17 安徽房屋质量检测机构 阅读

       中国房地产市场已发展近二三十年了,在高速发展的现状背后,遗留了很多问题,这些问题都需要房屋检测机构在后期的使用中,进行检测和解决,确保房屋安全。
       地基下沉、纸板防盗门、竹签楼板、瘦身钢筋……近年来,各种楼房质量问题频频曝光。虽然国家一直以来对此类违规、违法现象进行严厉打击,但在巨大利益的驱使下,仍有一些开发商把老百姓的生命当儿戏,铤而走险。
       近日,《中国产经新闻》记者接到群众反映:位于河北易县的惠东领秀城9号楼存在使用劣质钢筋,私自篡改设计规划、违规加盖楼层等问题。
在举报人的带领下,记者来到了惠东领秀城。据了解,该楼盘由河北惠东房地产开发有限公司开发,华辰建设集团石家庄市炳楠垠洋建设有限公司承建。9号楼已经基本建设竣工,部分村民也已入住。
       楼盘未取得工程验收,就有居民入住,谁又能为这些居民的安全负责呢?
        事实上,早在2010年住建部下发的《关于进一步加强建筑工程使用钢筋质量管理工作的通知》中规定:各级住房城乡建设主管部门要加强对建设、施工、监理单位及检测机构的监管,对违反规定使用不合格钢筋以及检测数据弄虚作假的行为,要依法严肃查处,严格追究相关责任单位和个人的责任。各级质量技术监督部门要加强对钢筋生产企业的监管,对生产不合格钢筋违法行为,要严格依法查处。各级住房城乡建设、质量技术监督部门要加强协调配合,及时通报有关信息,形成监管合力,坚决禁止不合格钢筋用于建筑工程,确保建筑工程质量。
        至于房屋质量检测的费用,陕西永嘉信律师事务所刘律师告诉记者,一般来说,检测费应当由检测申请人出,如果业主要求检测,当然由业主出。如果一旦检测出来房屋质量安全确实有问题的,检测费可作为业主的损失向开发商追索。
          根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);
[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );
[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。


对于房屋或者其他既有工程经使用多年时,存在以下情况时,需进行房屋安全性检测以及加固处理。
1)达到设计使用年限拟继续使用;
2)用途改变或使用需求增加;
3)使用环境改变;
4)遭受灾害或者事故;
5)存在较严重的质量缺陷;
6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;
7)未达到设计使用年限,需要了解结构现状;
8)对可靠性有疑。
    
一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)抗震性能评估;
11)结构维修可行性建议。

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