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民间验房师遭遇生存尴尬

2016-09-08 13:40:53 安徽房屋质量检测机构 阅读

出现一年多的民间验房师至今依然是没有名分的黑户。 房屋检测咨询13370077727 孙
从2005年开始,本为开发商的丁渤转行当起验房师,以他为代表的民间验房之风在南京、上海快速蔓延,甚至出现了跨区域扩张。与此同时,北京的民间验房机构也从今年3月初的3家增至20多家。 
对于这个新兴的行业,业界说法不一:有人认为市场空缺催生了民间验房师的出现,他们担当起为消费者解决房屋质量问题的“救世主”。但也有观点认为,民间验房师是在不完善的质量监管机制下产生的,以经济利益为主导的“江湖郎中”。 
令人尴尬的是,虽然具备了国家注册工程师的资格,也能够得到业主的普遍欢迎,但是至今民间验房师的身份依然是“名不正,言不顺”。更为尴尬的是,政府对房屋质量问题的重视以及相关监管措施的逐渐到位,让民间验房师的生存空间趋于狭小。 
小锤子引发专业度质疑 
小锤子、激光测距仪、钢筋扫描仪、回弹仪……这些都是北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司总经理杨连明随身携带的验房工具。在杨连明看来,虽然民间验房师至今都没有得到业界和政府相关部门的正式资格认证,但是凭着公司20位资深国家注册工程师,他有信心将验房事业“百折不挠”地进行下去。 
令杨连明树立信心的是,其验房事业仅用了10个月就得到了蓬勃发展。最初杨连明的公司一个月都接不到一笔生意,但是现在一个星期就可以检测20多套房子,伴随着生意的增加,他们也得到了客户的认可。 
杨连明强调:“验房机构还没有得到国家认可,验房行业也没有明确的标准和规范,但是我们派出去的工程师是国家认可的,他们出具的房屋检验报告具有法律效力。” 


在记者跟随杨连明到北京西南三环万年花城项目现场验房的过程中,经过1个小时30分钟的“望闻问切”,他为委托验房的业主写下了一系列诊断。随后,业主拿着这张“诊断书”向开发商提出了维修要求。 
“在今年我验收的近300套房屋中,主要问题集中在防水、空鼓以及配套设施不完善几个方面。”杨连明告诉记者。他用小锤子在墙壁上敲打,听到清脆声就在墙壁上做上“空鼓”的标记。“这些空鼓的地方,若不及时修补,3至5年后有可能会裂开。” 
申请验房的业主表示,验房师的出现解决了他们收房时因经验不足出现的各种问题。也正是因为这个原因,验房师才“深入民心”。 
“仅凭一把小锤子,很难真正胜任验房的工作。”业内专业人士认为,民间验房师的工具与专业工程质量探测仪器相比,专业度和档次都相差甚远,检验的精确度难以保障。 
虽然杨连明一直将建设部最新出台的《工程建设标准强制性条文》作为其在验房工作中的标准准则和判断依据,但在建设部质量安全司工程质量监管处处长朱长喜看来,这个条文只是建设部历年来出台的15份工程验收标准、建筑法等政策条文的“冰山一角”。 
“房屋在建造的每个过程都需要检验,并非只是在最后的收房环节才进行检验。”朱长喜表示,在房屋建造的每一个环节,都需要对上一个环节进行检验验收。如果前一个环节的问题被隐蔽起来,后期是没有办法进行验收的。在他看来,民间验房师的工作只是对房屋表面进行了验收。 
填补10%的市场缺位 
“验房工作中发现的问题,其实在整个项目的开发周期当中,只占到所有工程质量问题的10%左右”,杨连明认为,就是这最后10%的质量问题,也是购房者不能容忍的大问题,收房时,容易引起纠纷的也是这部分问题。 
正是这10%的空间,催生了民间验房师的出现。记者在验房现场看到,诸如墙体外立面不平整、防水不达标、空调机位放不下空调等问题时有出现。 
杨连明介绍,现在国内很多房地产项目实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体主要指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。如果其中一方不尽职尽责,就可能给工程质量埋下隐患。 
建设部工程质量安全监督与行业发展司工程技术发展处处长赵宏彦认为,出现这样的状况,最根本的原因是由于市场机制没有发挥基础性作用,政府监管部门没办法面面俱到。“源头都在开发企业,如果他们对工程质量上心的话,质量问题会越来越少。” 
正在缩小的生存空间? 
房屋质量已经有了很大程度的提升。据朱长喜透露,2001年建设部在全国范围内检查的274项目工程中,有136个项目工程违反了《工程建设标准强制性条文》相关规定。但是在2005年全国工程质量执法检查中,抽查的300个项目里只有11个项目违规。 
北京市建委日前发布了“2006北京市建设工程质量安全监督管理工作情况”报告,报告中透露,目前北京已将“落实分户验收,加强住宅工程质量管理”落到了实处,并且开始对验收工作人员、建设、施工管理人员、检测工程师进行系统培训。“从2006年1月开始,北京市已经全面铺开分户验收工程”,北京市建委房屋质量处处长郑伟革介绍。 
有业内人士指出,这个验收工程层层递进,一直到将房屋交至购房者手中,这是普通验房师无法做到的。朱长喜介绍,住宅分户验收工作目前已在全国8个省市全面推开。 
此外,北京市建委提出了“房屋质量缺陷损失评估”,也已从今年1月1日开始实施。郑伟革告诉记者,为解决工程质量纠纷索赔难、无依据等现象,北京市建委制定了《房屋质量缺陷损失评估规程》,提出了质量缺陷损失由第三方机构评估确定,并规范了评估程序。“这些中介机构都是由相关协会推荐的质量评估机构。” 
政府对房屋质量问题的重视以及各项监管措施的不断加强,是否意味着刚刚兴起的民间验房师逐渐减少生存空间?对此杨连明表示,作为一个验房机构,他们同样希望建立一个完善的房屋质量检测体系。 
“并不是所有的消费者都可以找到专业人士来帮他们解决问题,市场上存在需求,自然也就有这样的行业存在。”朱长喜认为,验房师的工作应该贯穿工程始终,对项目进行全过程监控。 

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