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房屋拆迁新规则

2015-12-14 13:53:30 检测圈 阅读

(一)公开办事事项
l、拆迁许可证审批;
2、拆迁估价;
3、拆迁行政裁决。
(二)公开办事依据
1、《中华人民共和国行政许可法》、 《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规;
2、有关地方性法规及地方政府规章;
3、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等规范性文件。
(三)公开办事行为规范
1、公开办事事项的机构名称、责任人名单、办公电话;
2、公开办事事项的收取要件清单、办事时限、收费项目及收费标准;
3、工作人员持证上岗,挂牌服务;
4、公正便民,热情服务;
5、公开拆迁政策、拆迁补偿方案、拆迁补偿补助标准、房屋评估的基准价、房屋调换的有关规定。
(四)公开办事程序
1、拆迁许可证的审批程序:
(1)申请人持《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定的5个要件到房屋拆迁管理部门申请办理房屋拆迁许可证;
(2)房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内进行审查,符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。
(3)将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以拆迁公告的形式予以公布。
2、拆迁估价程序:
(1)向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择,采取拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定拆迁估价机构;
(2)成立由注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成的估价专家委员会,对拆迁估价进行技术指导,受理拆迁估价技术鉴定;
(3)拆迁估价机构按照《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的程序对被拆迁房屋进行估价,并将结果公示7日。拆迁当事人对估价结果有异议的,可以申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估;
(4)拆迁当事人对复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,5日内可以向估价专家委员会申请技术鉴定;
(5)估价专家委员会指派3人以上单数成员组成鉴定组,10日内对申请鉴定的估价报告出具鉴定意见;
(6)经鉴定,估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;存在技术问题的,估价机构应重新出具估价报告。
3、拆迁行政裁决程序:
(1)拆迁当事人向拆迁管理部门申请行政裁决并提供有关资料;
(2)符合受理条件的,在5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书,
(3)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书,并告知被申请人的权利;
(4)审核相关资料、程序的合法性;
(5)组织当事人调解;
(6)核实补偿安置标准;
(7)经调解,达成一致意见的,出具裁决终结书;拒绝调解或达不成一致意见的,依法作出书面裁决。
(五)公开办事结果及监督通过公示栏、咨询台、咨询电话、新闻媒体等多种形式向公众公布办事结果;公开举报监督电话。
(本文摘自福建住房和城乡建设厅)

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