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小区又现房屋质量问题,房屋检测如何解决?

2016-09-12 16:16:03 检测圈 阅读

小区又现房屋质量问题,房屋检测如何解决?

近日,在儋州一小区里,多户业主家里出现渗水、裂缝等房屋问题,这种情况不做 房屋检测 能行吗? 顾先生是儋州人,2010年他们一家在儋州水岸名都一期小区买下了一套一楼的房子,

   近日,在儋州一小区里,多户业主家里出现渗水、裂缝等房屋问题,这种情况不做房屋检测能行吗?

   顾先生是儋州人,2010年他们一家在儋州水岸名都一期小区买下了一套一楼的房子,2011年正式入住。哪想几个月后,却突然发现客厅的墙体出现裂缝。这之后,裂缝是越变越大,越变越多,客厅、走廊、卧室,到处都是同样的状况。虽然,他们也多次进行了修补,但不久后就会再出一道,而除了裂缝,房子的渗水状况也特别明显。  顾先生的妹妹顾女士说,家里的衣柜,因为墙体渗水导致木头发霉变形已经换过两次,他们也多次向物业反映,但从11年到现在,情况没有丝毫改变。不仅是他们一家。    水岸名都一期小区内有多栋楼房的墙体都经过了修补,楼房就像是缠绕了绷带的病人。不少墙体都出现了断裂脱落的痕迹,墙内的钢筋都已经裸漏了出来,起牢固作用的墙内铁丝网也已经断开,裂缝内甚至能塞进两根手指。    儋州水岸名都一期小区业主陈女士说,小区的楼房早在2010年10月份就已经交房,但交房不久就出现了各种裂缝漏水问题,完全看不出是新房的样子,不少业主到现在还没办法装修入住。

   一生的积蓄买到这样的房子,我们理解业主们的心情。那么,这样的情况该如何解决,找到小区的物业管理方——海南名都物业服务有限公司。不过,对于业主的诉求,物业方面却表示爱莫能助。    海南名都物业服务有限公司工作人员介绍,目前小区内有586户业主已经入住,在这586户业主中已经有85户在物业对房屋漏水、裂缝问题进行了登记,没有登记的业主还不知道有多少。他们多次找开发商儋州易鸿房地产投资有限公司反映这些问题,开发生每次都是一拖再拖,实在拖不了,才会派人过来修理。可问题是,维修没过多久,同样的问题就会再次出现。

   工作人员介绍,去年4月份儋州市住建局对业主们关于房屋质量问题的投诉进行了回复。《回复》明确表示,水岸名都各栋楼房确实存在不同程度的屋面渗漏和外墙渗漏现象。质量问题仍在质量保修期限内,应由施工总承包单位进行维修。同时,小区首层阳台、散水等围护外构件下沉,首层室内墙体下沉,是因为个别填充墙无墙下基础原因造成的,存在设计缺陷现象。同时,二层及以上填充墙体出现裂纹现象,属于不同材料间的压缩裂缝,因设计上使用水泥砂浆砖并且没有使用钢丝网加强造成的质量通病,该问题应与外墙渗水同步处理。不过,如今回复已有近一年的时间了,开发商仍未跟业主协调处理。他们也多次找过政府部门进行协调,但没有任何效果。   

   海南名都物业服务有限公司总经理杜永康表示,目前他们能做的只是让业主们收集证据,用法律的武器维护自己的权益。那么,开发商为何没有按照儋州市住建局的《回复》对漏水、裂缝的房屋进行处理,来到了儋州易鸿房地产投资有限公司。   

   儋州易鸿房地产投资有限公司工程部经理李康旺说,他们不否认房子存在漏水裂缝等问题,之前他们已经对部分楼体的外墙进行了维修,但由于前些年小区的物业进行了更换,公司和物业方面存在纠纷,房屋的维修问题就暂停了下来。不过根据《商品房销售管理办法》,商品房的保修期为5年,现在已经超过了保修期,如果是过去遗留的漏水问题,他们可以继续帮助维修。但是如果是新出现的问题,就不在保修范围内,他们也会对房屋问题进行登记,等调查过后,再做处理。   

   维权之路任重道远,最简单的办法就行进行房屋检测,先了解房屋安全情况,起码能让业主住的安心

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