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关于房屋的禁止拆改行为

2016-09-08 13:46:47 检测圈 阅读
 房屋装修时哪些拆改会影响房屋安全,房屋所有人、使用人应合法使用房屋,保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。
   根据《房屋安全使用管理条例》规定,禁止以下五种房屋拆改行为:
   1.禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品,在室内增设超荷载分隔墙体,危害房屋楼板安全。例如:住户更改住宅楼户内的采暖系统、将暖气片改为地采暖、在预制板上开槽铺设地采暖管线等;
  2.禁止在住宅,特别是沿街一楼住户在楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸;
  3.底部框架-抗震墙砌体房屋纠偏底商业主,禁止将首层楼板开洞并增设通往二层的户内楼梯,该种行为属拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构;
  4.禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房;
  5.禁止其他危害房屋安全的拆改行为。
   三种房屋拆改需提前进行可行性安全鉴定。
  1.需房屋所有人、使用人在生产经营过程中需在原建筑上接层以扩大使用面积,需进行接层可行性的房屋安全鉴定。
  2.房屋所有人、使用人在生产经营过程中需改变房屋的空间布局,进行房屋的局部结构改造前,应进行拆改房屋结构可行性的房屋安全鉴定。
  3.装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的,由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告,提出加固设计方案,经加固后方可施.


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