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精装房的七步验收方法

2017-06-23 09:06:12 安徽房屋质量检测机构 阅读

  随着人们的生活频率加快,很多人都选择购买精装房,既省事又省心,但是如果开发商打马虎眼,还能省时省心吗?下面就教大家一些验收精装房的方法。

   1、检查结构

   整体进行检测,核对面积和位置朝向,测量公用面积,检验一些户外设施是否完好,在地砖上种草,整栋建筑完全修反,无良的开发商都能做出来。

   2、检查水

   在检验水电时,购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

 (1)、厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。

 (2)、卫生间排风孔有没有留好,可揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

 (3)、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

 (4)、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

 (5)、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

   3、检查电

  (1)、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

  (2)、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

  (3)、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

   4、煤气管道

   一般情况,煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄漏能及时发现,便于维修。

   5、检查天、地、墙

  (1)、首先检测地面是否平坦,地板是否起翘、是否空心、缝隙是否过大。专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

  (2)、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击就能听出下面有没有空鼓。

  (3)、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

  (4)、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔。

   6、验收门、窗、梯

   门、窗的锁具开启是否灵活,室内门密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。

   7、材料与品牌

   验房要关注一下所用材料是否与合同承诺一样。有差错应及时交涉。


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