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如何检查房屋质量的好坏?

2018-02-07 10:53:44 检测圈 阅读

  房屋的质量关系着人们的生命安全,房屋质量事故在如今常常发生,造成了人员伤亡和经济损失,若怀疑自家房屋有危险又该怎么办?首先要学会自查,通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝,地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆,需及时的进行房屋安全鉴定检测,接下来小编为大家分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。

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  一、从基础出发,看基础。


  房屋的基础形式是不同的,例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础,基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋结构而引起的。


  二、找裂缝


  验房时发现墙体出现十分大的裂缝,此房屋可能某些环节出现问题,墙体开裂主要有三种情形:


  ①房屋不均匀沉降引起:表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。


  ②由温度引起:又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。


  ③梁下的墙体受力太大引起:对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二,一是在房屋设计时出了问题,墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好,承压能力太差。”


  怎么检查房屋质量好坏?学会这几招就好了!


  三、检查楼地面


  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,主要观察楼板有无裂缝,可以分为如下两种:受力产生的裂缝,主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生;非受力产生的裂缝:主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝,对结构的影响较大。


  四、看屋面


  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的连接处,伸缩缝、沉降缝部位等。


  以上是部分可以分辨房屋质量好坏的办法,当然,不是非要等到房子建好了再去纠错,不如在楼体还在建设的时候,提前做全流程监控,在施工时期就开始监控开发商施工方,可以看配套鹰眼鉴房的全方面航拍该楼盘的照片和各方面深度专业的报告,从细节出发,仔细观看每一处。这样一来,即使楼盘在建造中了问题,未来业主也能提早发现,可以有底气的找到开发商施工方,让他们改正,及时修复,避免产生危险。


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