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安徽农村自建房屋的安全性检测

2015-08-10 09:52:52 安徽房屋质量检测机构 阅读
 安徽农村自建房屋的安全性检测
     本次检测的房屋为二层的砖混结构房屋,房屋建造于1977年,由于房屋使用至今已有二十多年的历史,房屋整体已出现明显的老化、破损及裂缝的现状。业主特委托我上海钧测检测技术服务有限公司房检站对此房屋进行完损检测,查明该幢房屋出现老化、破损及裂缝的主要原因以及破损范围和严重程度,并据此对房屋进行综合评级,并据以考虑加固补强的技术措施,以确保该房屋今后的正常使用,做了相关检测:
     一、地基基础资料:由于建造年代久远,该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖,根据业主反映房屋基础均为三合土夯实。 地基变形及稳定性检测:现场主要通过对房屋外观检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检测检查,房屋外墙角基础砖块均出现不同程度外露,且有明显的受潮痕迹,室内地坪多处开裂。由于地基变形、下沉现象严重,预制构件之间的连接部位出现宽度大于1mm的沉降裂缝,且沉降裂缝在短期内并无终止趋势。因此房屋地基基础评为c级。
     二、上部承重结构:此次对房屋上部承重结构的检测分为各种主要构件的等级检测、结构整体性检测两部分。(1)房屋是砖砌体结构,采用空心砖墙,因年久失修墙面破损严重,室内、外多处墙面破损,表层抹灰脱落,受潮迹象明显。现场检测发现房屋使用的砌筑材料均为石灰混合泥浆。房屋材料强度均低于现行规范规定的强度允许值,由于结构构件间的连接松动,受压墙承载力不符合现行设计规范要求。(2)墙体房屋室内、外多处墙体开裂;构件连接处检查发现房屋大部分的构件连接处都存在开裂现象,室内多处墙体连接处裂;(3)由于结构受潮引起房屋结构块材及砂浆层(灰缝)在较大范围内已出现风化及粉化现象,墙面抹灰大面积脱落。(4)结构布置存在薄弱环节,且结构选型及传力路线设计陈旧,不符合现行设计规范要求;由于设计不合理,连接不当,且使用年限已久,房屋多处构件连接处均出现较为明显的裂缝、松动、变形及残损迹象。其中墙体间连接处开裂较为严重,主要原因是地基沉降不均匀,导致构件受力不平衡,从而使房屋构件在连接处产生裂缝。因此对目前上部承重结构评为c级。
    三、围护系统:房屋屋面材料及防水构造设施老化陈旧,因使用年代长久且年久失修,屋面老化破损,屋面瓦脱落,挑檐破损,导致房屋防水功能减弱,造成屋面渗漏严重,墙体受潮严重;房屋门窗均无明显破损迹象,开闭或推动自如,能正常使用;房屋防护设施均因年久失修有不同程度的损坏,且防护功能不符合现行规范要求,检查时发现房屋阳台护栏破损较为严重。因此对目前围护系统评为c级。
综合上述:经现场检测人员对房屋的全面检测,发现两幢房屋的构件局部受损严重。构件连接处出现开裂现象,墙体间连接处尤为严重。地基沉降导致墙体局部出现裂缝,且最宽达到3.1mm,屋面老化破损,屋面瓦脱落。
      按《农村危险房屋鉴定技术导则》,结合对房屋地基基础、上部承重结构、围护结构的检测及评级结果,出于房屋结构及使用者使用安全考虑,将房屋均评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,存在安全隐患,应立即采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。
       出于房屋今后使用安全的考虑,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议:
(1) 对地基基础进行处理;
(2) 对受损的承重墙应及时进行加固修缮,或对受损情况严重的应进行拆除重建;
(3) 对屋顶进行防漏措施整改,对开裂破损的屋面进行加固修缮;
(4) 对房屋阳台护栏及其他防护设施进行更换或修缮,消除安全隐患。
主要技术依据
(1) JGJ 125-99(2004版) 《危险房屋鉴定标准》 
(2) DGJ 08-79-2008 《房屋质量检测规程》 
(3) DG/TJ08-804-2005 《既有建筑物结构检测与评定标准》
(4) 《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》
(5) 《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号)
 
 
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