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安徽房屋质量检测机构

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安徽某办公楼验厂检测报告

2015-09-11 09:16:44 安徽房屋质量检测机构 阅读
有一幢四层框架结构办公楼及一幢一层排架结构厂房,现需要明确以上房屋目前的完损状况,特委托我公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测,确定该房屋的完损等级。
检测内容如下:
(1)房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。
(2)房屋倾斜检测
现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量,检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。
(3)房屋相对不均匀沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量,检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。
6检查及分析结果
6.1房屋完损状况检测
为明确房屋目前完损状况,我站检测员到现场进行了检测,主要情况如下:
表6.1 房屋完损检测结果表
序  号 构 件 位 置 完 损 描 述 照 片
办公楼完损状况
1 办公楼 南立面 照1
2 办公楼 北立面 照2
3 7-9/B-C 1F办公室内景 照3
4 6-7/B-C 1F会议室内景 照4
5 5-6/B-C 1F楼梯内景 照5
6 1/A-B 1F墙体渗水、霉变 照6
7 3/C 1F墙与柱结合完好 照7
8 1-10/ A-B 1F走道内景 照8
9 1-10/ A-B 2F走道内景 照9
10 3-5/B-C 2F会议室内景 照10
11 1-3/B-C 2F办公室内景 照11
12 1/A-B 2F墙体渗水 照12
13 1-3/B-C 吊顶完好 照13
14 1-10/ A-B 3F走道内景 照14
15 1-10/ A-B 4F走道内景 照15
16 1/B-C 4F梁与墙结合完好 照16
17 玻璃窗扇完好 照17
18 木门扇完好 照18
厂房完损状况
19 厂房 南立面 照19
20 厂房 东立面 照20
21 1-6/A-B 厂房内景-1 照21
22 6-12/B-C 厂房内景-2 照22
23 8/B 柱与梁结合完好 照23
24 10/B-C 梁与梁结合完好 照24
25 1-10/C-D 钢屋架完好 照25
26 6/C-D 梁与梁螺栓连接节点完好 照26
6.2 房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果如下:
表6.2  办公楼倾斜测量结果
测点 倾斜方向 观测日期:2015年8月17日
测量高度(m) 偏移量(mm) 倾斜率(‰) 备注
1 向东 12.335 18 1.46 /
2 向西 12.338 13 1.05 /
3 向北 12.416 17 1.37 /
向西 12.427 19 1.53 /
4 向北 12.389 12 0.97 /
倾斜观测点布置
 
上述测量结果表明,被测房屋各测点倾斜方向无明显规律性,最大倾斜率为1.37‰,房屋整体倾斜较小,测点倾斜率均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围4‰之内(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
表6.3 厂房倾斜测量结果
测点 倾斜方向 观测日期:2015年8月17日
测量高度(m) 偏移量(mm) 倾斜率(‰) 备注
1 向北 7.118 19 2.67 /
向东 6.894 8 1.16 /
2 向北 6.568 14 1.13 /
向东 6.432 9 1.40 /
3 向北 7.102 15 2.11 /
向东 7.115 12 1.69 /
4 向东 7.105 13 1.83 /
倾斜观测点布置 g
 
上述测量结果表明,被测房屋各测点倾斜均向东北倾斜,最大倾斜率为2.67‰,房屋整体倾斜较小,测点倾斜率均在《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围4‰之内(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
6.3 房屋相对不均匀沉降检测
本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪,选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。
表6.4 办公楼相对不均匀沉降测量结果
测点号 1 2 3 4 5 6 7
测量数值(mm) ±0 +7 +6 +3 +10 +6 +3
测量距离(mm) 4002 3995 4007 8507 3998 4197
沉降差(mm) 7 1 3 7 4 3
局部倾斜率
(‰) 1.75 0.25 0.75 0.82 1.00 0.71
 
检测结果表明,所测点位最大相对不均匀沉降差为7mm,局部最大倾斜率为1.75‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)。(注:沉降观测包含施工误差)。
 
表6.5 厂房相对不均匀沉降测量结果
测点号 1 2 3 4 5 6 7 8
测量数值(mm) ±0 +18 +17 +13 +16 +10 +7 +3
测量距离(mm) 9102 2997 6003 6005 5998 6001 6009
沉降差(mm) 18 1 4 3 6 3 4
局部倾斜率
(‰) 1.98 0.33 0.66 0.50 1.00 0.50 0.66
 
检测结果表明,所测点位最大相对不均匀沉降差为18mm,局部最大倾斜率为1.98‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)。(注:沉降观测包含施工误差)。
6.4 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
6.4.1 结构部分
(1)办公楼结构部分
1)未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,房屋倾斜较小,整体倾斜无明显规律,地基基础基本完好。
2)填充墙墙体本身无明显开裂现象,与主体结构连接基本可靠,填充墙完好。
3)屋面防水层、隔热层、保温层完好,基层平整完好,积尘甚少,排水畅通无渗漏现象。
(2)厂房结构部分
1)房屋整体倾斜较小,均向东北倾斜,地基基础基本完好。
2)墙体本身无明显开裂现象,连接基本可靠,墙体完好。
3)墙体及地面面层无明显开裂、空鼓、起砂,面层完好。
4)屋架平直,屋面平整,无锈蚀现象,屋架完好。
5)排架柱上部与屋架铰接完好,下部与基础连接完好,柱本身无明显开裂现象属基本完好。
6)屋面安装牢固,彩钢瓦完好,无锈蚀,积尘甚少,排水畅通无渗漏现象。
6.4.2 装修部分
(1)办公楼装修部分
1)门窗:门窗无明显变形、开关正常,玻璃完好,门窗完好。
2)外墙饰面砖:完整牢固,无明显空鼓、剥落现象,外墙饰面砖基本完好。
3)内抹灰:基本牢固,无明显空鼓现象,内抹灰完好。
4)墙体及地面面层无空鼓、起砂现象,面层基本完好。
(2)厂房装修部分
1)门窗:门窗无明显变形、开关正常,玻璃完好,门窗完好。
2)内抹灰:基本牢固,无明显空鼓现象,内抹灰完好。
3)顶棚:无明显变形、下垂,顶棚完好。
6.4.3 设备部分
(1)办公楼设备部分
1)电照:电器设备、线路、照明装置完好,属完好。
2)卫生设施:房屋的卫生设备、管道完好,可以正常使用,属完好。
(2)厂房设备部分
1)电照:电器设备、线路、照明装置基本完好,属基本完好。
6.4.4 完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),该处房屋结构、装修、设备均为基本完好,该处房屋可评为基本完好房。
7 检测结论与建议
7.1 结论
通过现场检查与检测,厂房、办公楼无明显结构损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)该处房屋评定为基本完好房,在正常荷载作用下可满足使用要求。
7.2 建议
依据现场检测、检查,提出以下处理意见及建议:建议定期对该处房屋进行检测与维护。
8 主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
(3)《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
(4)《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005);
(5)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(6)业主提供的有关资料。
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