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某饭店墙面渗水专项检测报告

2015-09-28 08:33:57 检测圈 阅读

被检测房屋为某饭店与某火锅店的共用隔墙,墙体采用烧结多孔砖及水泥混合砂浆实心砌筑,墙厚240mm

检测目的、范围和内容

业主于20155月发现该墙体出现渗漏水情况,为查清受检墙体的渗水原因,特委托宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站,对该墙体进行渗水专项检测并提出合理建议。

检测内容如下:

墙体使用情况调查;

2)墙体防水层现状调查;

3)墙体渗漏原因分析;

4)针对渗漏情况,提出处理建议。

墙体使用情况调查结果

该墙体东西向分布,北侧为某饭店的厨房,南侧为某火锅就餐大堂,为查清受检墙体渗漏原因,我司技术人员对该墙体的使用情况做了详细调查,调查结果如下

饭店使用情况

受检墙体北侧为某饭店的厨房(自20073月起使用至今)。

厨房靠墙设主灶台一副、副灶台一副、冷藏设备两台、清洗台一座,距墙体约550mm处设下水槽;墙面贴方形瓷砖,地面采用花纹地砖铺设,地坪垫高约320mm,地坪防水层材料主要采用高分子卷材。该区域内景详见照片1~照片4

根据现场情况,在条件允许的情况下,对该区域墙体、装饰、管道、下水槽、地坪等位置的损伤情况进行了调查,调查结果如下表:

1  损伤调查结果

位置

损坏描述

照片编号

墙面

瓷砖破损、局部脱落;墙面粉刷脱落,砖体外露

5

地坪

未发现有明显开裂现象

6

下水槽

未见开裂、槽面不平等现象

7~8

管道

未发现给排水管道有破损、渗漏现象

9

火锅店使用情况

受检墙体南侧为火锅店的用餐大堂(于2015415日开始装修后使用至今,该区域自2007年伊始共经历三次重新装修)。

大堂靠墙设木质沙发座椅三个,地面采用复合木地板铺设,地坪略垫高,内藏电路管线。该区域装修情况详见照片10~照片12

根据现场情况,在条件允许的情况下,对该区域装饰、墙体、地坪等位置的损伤情况进行了调查,调查结果如下表:

2  损伤调查结果

位置

损坏描述

照片编号

墙面

渗水痕迹较为明显(装修前)

13

墙体

多处开洞,洞口直径约1.3cm,最大深度94mm,局部孔洞向外渗水

14~16

地坪

墙根处渗水

17~18

防水层调查

根据现场情况及业主提供的资料,发现饭店厨房装修起始时间为20073月,至今约8年零4个月,地坪采用高分子防水卷材作为主要防水材料,根据国家建筑行业相关管理规定:有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年;据调查,未发现有修缮、防水卷材更替等记录。

渗水情况调查

1)渗水源及范围:根据现场调查结果,渗水源为唐韵秦风厨房,主要渗水区域为墙脚及孔洞。

2)渗水情况:在唐韵秦风厨房运作时,墙根处及孔洞持续渗水,主要渗水高度约为地坪往上300mm

3)渗水程度:墙脚处全线渗水,局部区域较为严重;局部孔洞持续漏水,较为严重;部分墙体轻微渗水。

渗水原因分析

1)因防水层年久失修,原材老化,防水性能有所缺失,为隔墙渗水的主要原因。

2)地坪防水层主要原材为高分子防水卷材,该材料缺点为:与基层完全粘结困难;搭接缝多,易产生接缝粘结不善产生渗漏的问题,随着时间的增长,较易发生渗漏。

建议

受检墙体渗水原因主要为防水层老化影响防水性能缺失,根据国家建筑行业相关管理规定,应对该防水层进行修复或重做。

主要技术依据

(1)        《房屋完损等级评定标准》(试行)(城住字1984678号);

(2)        《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

(3)        《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005);

(4)        《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2013);

(5)        《建筑工程管理条例》(国家管理办法);

(6)        业主提供的相关资料、国家其他相关规定;

 

业务咨询: 13370077727   孙经理
 


 

 

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