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房屋检测鉴定:房屋裂缝特征分析

作者:同优房屋鉴定 发布时间:2021-03-09 19:56:17点击:
武汉京翼住宅检查鉴定发现,1990年代和以前的多层住宅大多是砖砌住宅,这样的住宅建设年代很长,或者限于当时的技术水平和建筑材料的质量等问题,现在暴露了越来越多的问题。家里出现裂缝是其中最常见、最重要的问题之一。一般来说,在房屋结构破坏或崩溃之前,最重要的前兆之一是出现不同程度和范围的裂缝。

那么,什么是砖混结构的房子呢?简而言之,建筑物中垂直承重的墙壁是用砖或砌块建造的房子。

房屋开裂,很多人担心安全问题。结果,裂缝是重大安全危险之一。那么,砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢?

常见的裂缝类型主要有以下几种:
1、温度裂缝
裂缝的主要特征:
1、多出现在房子顶部的几层
2、墙壁裂缝多出现在横墙、纵墙和门窗洞口
3、墙壁裂缝多为正八字形,少数为倒八字形
4、女儿墙根水平裂缝,上部出现垂直或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间:
一般在房屋建成后最短半年,多为一年,最长三至五年内,不稳定裂缝,随温度变化发展。有些是屋顶防水层老化失效后发生的。

这种裂缝对房屋结构安全影响较小。

二、收缩裂缝
收缩裂缝的主要类型:
1、砌体收缩裂缝
的主要特征:
(1)墙壁裂缝多位于横壁、纵壁和门窗洞口
(2)墙壁裂缝多为正八字形,少数为倒八字形
(3)横壁和山壁有时出现水平裂缝,多发生在梁底面和砖壁之间。

这种裂缝对房屋结构安全影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝
的主要特征:
(1)位于不同材料的边界的
(2)呈不规则的裂缝或放射状裂缝
(3)裂缝宽度小,只发生在抹灰层中
(4)立即稳定。

这种裂缝对房屋结构安全没有明显影响。

3、现浇地板的收缩裂缝
的主要特征:
(1)一般出现在住宅阳角的位置
(2)纵向中部通长
(3)沿地板内部埋设线管
(4)上下贯通

这个裂缝对住宅的正常使用有一定的影响。

三、地基不均匀沉降裂缝
裂缝的主要特征:
1、多出现在房子的中下部,有时只出现在底层
2、纵壁多,横壁少的外壁多,内壁少的
3、斜裂缝多,水平裂缝多,纵向裂缝少。

出现这种裂缝时,说明住宅基础有不均匀沉降现象,对住宅结构安全有很大影响,应予以充分重视。

四、受力裂缝
受力裂缝有多种性状,一般以受压裂缝为常见。

压迫裂缝的主要特征:
1、多出现在支撑梁和屋顶端部的承重墙和柱子上的
2、裂缝一般是垂直的。

出现这种裂缝时,说明房屋结构存在一定的安全危险,应予以充分重视。

实际工程中的结构裂缝往往不是单一因素的作用,往往是两种或两种以上因素的共同作用,例如温度收缩的同时作用、沉降和温度的同时作用等,因此具体判断裂缝的类型和原因,需要委托相关专家进行分析。
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