北京市西城区胡同旧房翻新的具体措施,实施情况(危房鉴定收费标准是多少？)

北京市西城区胡同旧房创新的具体措施,施行状况

　　【改造规模】

　　城四区1474个院子

　　据介绍，这次发动的街巷归纳整治改造补葺工程触及城四区的40条胡同、1474个院子、9635户居民，主要内容是对危旧房子进行补葺，到达房子结构安，外观规整整齐，确保正常运用等。

　　据了解，市政府已为东城、西城、宣武、崇文每个区各预拨了2.5亿元的归纳整治资金，依照计划，下一年6月30日前旧城归纳整治工程要完结。

　　【改造工程】

　　发起运用旧砖瓦石材

　　此次整治改造补葺工程，既改进大众生活条件，又维护古都面貌。补葺将严厉依照北京市刚刚发布的《北京旧城房子补葺与维护技能导则》，对居民的房子进行补葺。补葺工程竣工后，将由各区政府牵头安排相关门进行面貌和工程质量联合检验。

　　关于房子的补葺，翻建的旧房要契合古都面貌要求，保存前史遗存和面貌。其间，在不影响房子安及外观的况下，发起运用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。

　　关于改造后房子的运用功用，市规划委、建委、文物局规则，房子的厨房、卫生间要以确保居民根本生活条件为规范进行改造。水、电实施一户一表，供水、下水入户，电话、有线电视入户。有条件的区域，还要实施一户一邮政信报箱。

　　【胡同补葺】

　　原则上不得改动标准

　　关于胡同的补葺，区政府要安排市政门确认市政改造计划。胡同内安置市政管线时，应坚持该维护区的传统面貌，原则上不得改动原有胡同的标准和走向。

　　整条胡同颜色应和谐，遇有红砖墙和颜色不和谐的外装修墙面，可采用仿古饰面砖或粉刷涂料的方法予以处理。一起，还要保存胡同肌理。胡同应坚持原有格式，原则上不得进行拓展改造。

　　此外，在此次归纳整治改造中，文物维护方面的人士将作为程参谋，给予文物维护方面的定见和主张。

危房鉴定收费标准是多少？

根据地区经济的不同，实际情况也不相同。地方的标准要到“城建局”或“房产局”咨询

危房等级中的ABCD各表明什么意思？

代表 房子的风险 等级啦
D级是最风险的！

A级:结构承载力能满意正常运用要求，未迂腐风险点，房子结构安全。

B级：结构承载力根本满意正常运用要求，单个结构构件处于风险情况，但不影响主体结构，根本满意正常运用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满意正常运用要求，部分呈现险情，构成部分危房。

D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求，房子全体呈现险情，构成整幢危房。

风险房子断定规范 （JGJ 125－99 ）

风险房子断定规范 Standard of Dangerous Buildings Appraisal

JGJ 125－99

主编单位：重庆市土地房子管理局

同意部分：中华人民共和国建设部

施行日期：2000年3月1日

我国修建工业出版社（2000 北京）

风险房子断定规范

（JGJ 125－99 ）

1 总则


1.0.1 为有用运用既有房子，正确判别房子结构风险程度，及时管理风险房子，确保运用安全，制定本规范。

1.0.2 风险房子断定及对有特别要求的 工业修建和 公共修建、保护修建和 高层修建以及在 偶尔效果下的房子风险性断定，除应契合本规范规则外，尚应契合国家现行有关 强制性规范的规则。

2 符号、代号

2.1符号

房子风险性断定运用符号及其含义，应契合下列规则：

Lo—核算跨度；

h—核算高度；

n—构件数；

ndc—风险柱数；

ndw—风险墙段数；

ndmb—风险主梁数；

ndsb—风险次梁数；

nds—风险次梁数；

nc—柱数；

nmb—主梁数；

nsb—次梁数；

nw—墙段数；

ns—板数；

nd—风险构件数；

nrt—屋架；

ndrt—风险物价构件榀；

P—风险构件（风险点）百分数；

Pfdm—地基根底中风险构件（风险点）百分数；

Psdm—承重结构中风险构件（风险点）百分数；

Pesdm—围护结构中风险构件（风险点）百分数；

R—结构构件抗力；

S—结构构件效果效应；

μa—房子A级的从属度；

μB—房子B级的从属度；

μC—房子C级的从属度；

μD—房子D级的从属度；

μa—房子组成部分a级的从属度；

μb—房子组成部分b级的从属度；

μc—房子组成部分c级的从属度；

μd—房子组成部分d级的从属度；

μaf—地基根底a级从属度；

μbf—地基根底b级从属度；

μcf—地基根底c级从属度；

μdf—地基根底d级从属度；

μas—上部承重结构a级的从属度；

μbs—上部承重结构b级的从属度；

μcs—上部承重结构c级的从属度；

μds—上部承重结构d级的从属度；

μaes—围护结构a级的从属度；

μbes—围护结构b级的从属度；

μces—围护结构c级的从属度；

μdes—围护结构d级的从属度；

γ—结构构件重要性系数；

ρ—斜率。

2.2代号

房子风险性断定运用的代号及其含义，应契合下列规则：

a、b、c、d—房子组成部分风险性断定等级；

A、B、C、D—房子风险性断定等级；

Fd—非风险构件；

3 断定程序与断定办法

3.1断定程序

3.1.1房子风险性断定应顺次按下列程序进行：

1 受理托付：依据托付人要求，确认房子风险性断定内容和规模；

2 初始查询：搜集查询和剖析房子 原始资料，并进行现场查勘；

3 检测查询：对房子现状进行现场检测，必要时，选用仪器测验和结构验算；

4 断定评级：对查询、查勘、检测、验算的数据 资料进行全面剖析，归纳断定，确认其风险等级；

5 处理主张：对被断定的房子，应提出准则性的处理主张；

6 出具陈述：陈述款式应契合 附录A的规则。

3.2 断定办法

3.2.1 归纳断定应按三 层次进行。

3.2.2 第一层应为构件风险性断定，其等级断定应分为风险构件（Td）和非风险构件（Fd）两类。

3.2.3 第二层次应为房子组成部分（地基根底、上部承重结构、保护结构）风险性断定，其等级断定应分为a、b、c、d四等级。

3.2.4 第三层次应规模房子风险性断定，其等级断定应为A、B、C、D四等级。

4 构件风险性断定

4.1一般规则

4.1.1 风险构件是指其承受才能、 裂缝和变形不能满意正常运用要求的结构构件。

4.1.2 单个构件的区分应契合下列规则：

1 根底

1）独立柱基：以一根柱的单个根底为一构件；

2）条形根底：以一个天然间一轴线单面 长度为一构件；

3）板式根底：以一个天然间的 面积为一构件。

2 墙体：以一个核算高度、一个天然间的一面为一构件。

3 柱：以一个核算高度、一根为一构件。

4 梁、 檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

5 板：以一个天然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

6 屋架、桁架等：以一为一构件。

4.2 地基根底

4.2.1 地基根底风险性断定应包含 地基和根底 两部分。

4.2.2 地基根底应站点查看根底与承重 砖墙衔接处的斜向阶梯形裂缝、 水平裂缝、竖向裂缝情况，根底与 结构柱根部衔接处的水平裂缝情况，房子的歪斜位移情况，地基滑坡、安稳、特别 土质变形和开裂等情况。

4.2.3 当地基部分有下列现象之 一者，应断定为风险情况：

1 地基沉降速度接连2个月大于2mm/月，而且短期内无停止趋向；

2 地基出产不均匀沉降，其 沉降量大于现行 国家规范《修建地基根底设计规范》（GBJ7-81）规则的答应值，上部墙体产生沉降裂缝 宽度大于10mm，且房子部分歪斜率大于1%；

3 地基不安稳产生滑移，水平位移量大于10mm，并对 上部结构有显着影响，且仍有持续滑动痕迹。

4.2.4 当房子根底有下列现象之一者，应断定为风险点：

1 根底承载才能小于根底效果效应的85％（R/γOS<0.85）；

2 根底老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构显着歪斜、 位移、裂缝、歪曲等；

3 根底已有滑动，水平位移速度接连2个月大于2mm/月，并在短期内无停止趋向。

4.3 砌体结构构件

4.3.1 砌体结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及 砂浆强度等级，推定砌体 强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有用值，应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.3.3 砌体结构应要点查看砌体的结构衔接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝情况，砌体承重墙体变形和裂缝情况以及拱脚裂缝和位移情况。留意其裂缝宽度、长度、深度、走向、 数量及其散布，并观测其开展情况。

4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应断定为风险点：

1 受压构件承载力小于其效果效应的85%（R/γOS<0.85）；

2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超越层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超越层高1/3的多条竖向裂缝；

3 受压墙、柱外表风华、掉落，砂浆 粉化，有用截面削弱达1/4以上；

4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因部分受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超越1mm；

5 墙柱因偏疼受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

6 墙、柱产生歪斜，其歪斜率大于0.7％，或相邻墙体衔接处开裂成通缝；

7 墙、柱刚度缺乏，呈现挠曲鼓闪，且在挠曲部位呈现水平或穿插裂缝；

8 砖过梁中部产生显着的竖向裂缝，或端部产生显着的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生显着的曲折、下沉变形；

9 砖筒拱、扁壳、 波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱 曲面显着变形，或拱脚显着位移，或拱体拉杆锈蚀严峻，且拉杆体系失效；

10 石垒墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体 自在长度大于6cm。墙体的偏疼距达墙厚的1/6。

4.4 木结构构件

4.4.1 木结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.4.2 需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺点、迂腐、虫蛀和铁件的 力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有用值，应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.4.3 木结构构件应要点查看迂腐、虫蛀、木材缺点、结构缺点、结构构件变形、失稳情况， 木屋架端节点受裁面裂缝情况，屋架出平面变形及屋盖 支撑体系安稳情况。

4.4.4 木结构构件有下列现象之一者，应断定为风险点：

1 木结构构件承载力小于其效果效应的90％（R/γOS<0.90）；

2 衔接办法不妥，改造有严峻缺点，已导致节点松动变形、滑移、沿 剪切面开裂、剪坏和铁件严峻锈蚀、松动致使衔接失效等损坏；

3 主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严峻的原料缺点；

4 屋架产生大于Lo/150的挠度，且顶部或端部节点产生迂腐或劈裂，或出平面歪斜量超越屋架高度的h/120；

5 檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位迂腐、虫蛀或空鼓；

6 木柱侧弯变形，其失高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身开裂。 柱脚迂腐，其迂腐面积大于原截面1/5以上；

7 对受拉、受弯、偏疼受压和 轴心受压构件，其歪斜纹路和斜裂缝的斜率ρ别离大于7%、10%、15%和20%；

8 存在任何心腐缺点的木质构件。

4.5 混凝土结构构件

4.5.1 混凝土结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.5.2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和 钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有用值，应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.5.3 混凝土结构构件应要点查看柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和 主筋锈蚀情况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架歪斜以及支撑体系安稳等。

4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者，应断定为风险点：

1 构件承载力小于效果效应的85%（R/γOS<0.85）；

2 梁、板产生超越Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；

3 简支梁、接连梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座邻近呈现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

4 梁、板受力主筋处产生 横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；

5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严峻残缺，或 混凝土保护层严峻掉落、露筋；

6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生穿插裂缝；

7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松懈露筋，其长度达主筋 直径的100倍以上；

8 受压柱产生竖向裂缝，保护层掉落，主筋显露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋显露锈蚀；

9 墙中心部位产生穿插裂缝，缝宽大于0.4mm；

10 柱、墙产生歪斜、位移，其歪斜率超越高度的 1％，其侧向位移量大于h/500；

11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其损坏面大于全截面的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面减小；

12 柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm；

13 屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横开裂缝，缝宽大于1mm；

14 屋架支撑体系失效导致歪斜，其歪斜率大于屋架高度 的2%；

15 压弯构件保护层掉落，主筋多处显露锈蚀；端节点衔接松动，且伴有显着的变形裂缝；

16 梁、板有用放置长度小于规则值的70%。

4.6 钢结构构件

4.6.1 钢结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构和衔接、变形等内容。

4.6.2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对 资料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测 钢构件截面有用值，应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.6.3 钢结构构件应要点查看各衔接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应留意钢柱与梁的衔接办法、支撑杆件、柱脚与根底衔接损坏情况，钢屋架杆件曲折、截面歪曲、 节点板弯折情况和钢屋架挠度、侧向歪斜等误差情况。

4.6.4 钢结构构件有下列现象之一者，应断定为风险点：

1 构件承载力小于其效果效应的90％（R/γOS<0.9）；

2 构件或衔接件有裂缝或锐角切断；焊缝、螺栓或铆接有摆开、变形、滑移、松动、剪坏等严峻损坏；

3 衔接办法不妥，结构有严峻缺点；

4 受拉构件因锈蚀，截面削减大于原截面的10%；

5 梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm；

6 实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有开展痕迹；

7 受压构件的长细比大于现行国家规范《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规则值的1.2倍；

8 钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

9 屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑体系松动失稳，导致屋架歪斜，歪斜量超越h/150。

5 房子风险性断定

5.1 一般规则

5.1.1 风险房子（简称危房）为结构已严峻损坏，或承重构件已属风险构件，随时或许损失安稳和承载才能，不能确保寓居和运用安全的房子。

5.1.2 房子风险性断定应依据被断定房子的结构特色和承重体系的 品种，按其风险程度和影响规模，依照本规范断定。

5.1.3 危房以幢为断定单位，按 修建面积进行核算。

5.2 等级区分

5.2.1 房子区分红地基根底、上部承重组织和护围结构三个组成部分。

5.2.2 房子各组成部分风险性断定，应按下列等级区分：

1 a级：无风险点；

2 b级：有风险点；

3 c级：部分风险；

4 d级：全体风险。

5.2.3 房子风险性断定，应按下列等级区分：

1 A级:结构承载力能满意正常运用要求，未迂腐风险点，房子结构安全。

2 B级：结构承载力根本满意正常运用要求，单个结构构件处于风险情况，但不影响主体结构，根本满意正常运用要求。

3 C级：部分承重结构承载力不能满意正常运用要求，部分呈现险情，构成部分危房。

4 D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求，房子全体呈现险情，构成整幢危房。

5.3 归纳断定准则

5.3.1 房子风险性断定应以整幢房子的地基根底、结构构件风险程度的严峻性断定为根底，结合前史情况、环境影响以及开展趋势，全面剖析，归纳判别。

5.3.2 在地基根底或结构构件产生风险的判别上，应考虑它们的风险是孤立的仍是相关的。当构件的风险是孤立的时，则不构成结构体系的风险；当构件是相关的时，则应联络结构风险性断定其规模。

5.3.3 全面剖析、归纳判别时，应考虑下列要素：

1 各构件的破损程度；

2 破损构件在整幢房子中的单位；

3 破损构件在整幢房子所占数量和份额；

4 结构全体周围环境的影响；

5 有损结构的人为要素和风险情况；

6 结构破损厚的可修复性；

7 破损构件带来的经济丢失。

5.4 归纳断定办法

5.4.1 依据本规范区分的房子组成部分，确认构件的总量，并别离确认其风险构件的数量。

5.4.2 地基根底中风险构件百分数应按下式核算：

pfdm=nd/n×100% (5.4.2)

式中pfdm—地基根底中风险构件（风险点）百分数；

nd—风险构件数；

n—构件数。

5.4.3 承重结构中风险构件百分数应按下列核算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重结构中风险构件（风险点）百分数；

ndc—风险柱数；

ndw—风险墙段数；

ndmb—风险主梁数；

ndrt—风险屋架榀数；

ndsb—风险次梁数；

nds—风险板数；

nc—柱数；

nw—墙段数；

nmb—主梁数；

nrt—屋架榀数；

nsb—次梁数；

ns—板数。

5.4.4 围护结构中风险构件百分数应按下式核算：

pesdm=nd/n×100% (5.4.4)

式中 pesdm——围护结构中风险构件（风险点）百分数；

nd—风险构件数；

n—构件数。

5.4.5 房子组成部分a级的 从属函数应按下式核算：

μa—房子组成部分a级的从属度；

p—风险构件（风险点）百分数。

5.4.6 房子组成部分b级的 从属度函数应按下式核算：

式中 μb—房子组成部分b级的从属度；

p—风险构件（风险点）百分数。

5.4.7 房子组成部分c级的从属函数应按下式核算：

式中μc—房子组成部分c级从属度；

p—风险构件（风险点）百分数。

5.4.8 房子组成部分d级的从属函数应按下式核算：

式中μd—房子组成部分d级的从属度；

p—风险构件（风险点）百分数。

5.4.9 房子A级的从属函数应按下式核算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)] (5.4.9)

式中 μA—房子A级的从属度；

μaf—地基根底a级的从属度；

μas—上部承重结构a级从属度；

μaes—围护结构a级的从属度；

5.4.10 房子B级的从属函数应按下式核算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)] (5.4.10)

式中μB—房子B级的从属度；

μbf—地基根底b级的从属度；

μbs—上部承重结构b级从属度；

μbes—围护结构b级的从属度。

5.4.11 房子C级的从属度函数应按下式核算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房子C级的从属度；

μcf—地基根底C级从属度；

μcs—上部承重结构C的从属度；

μces—围护结构C级的从属度。

5.4.12 房子D级的从属函数应按下式核算：

μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)] (5.4.12)

式中 μD—房子D级的从属度；

μdf—地基根底d级的从属度；

μds—上部承重结构d级从属度；

μdes—围护结构d级从属度。

5.4.13 当从属度为下列值时：

1 μdf—1,则为D级（整幢危房）

2 μds—1,则为D级（整幢危房）

3 max(μA,μB,μC,μD)=μA，则归纳判别成果为A级（非危房）。

4 max(μA,μB,μC,μD)=μB，则归纳判别成果为B级（非危房）。

5 max(μA,μB,μC,μD)=μC，则归纳判别成果为C级（非危房）。

6 max(μA,μB,μC,μD)=μD，则归纳判别成果为D级（非危房）。

5.4.14 其他简易结构房子可按本章第5.3节准则直接断定。