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北京市西城区胡同旧房翻新的具体措施,实施情况(危房鉴定收费标准是多少?)

作者:同优鉴定检测 发布时间:2021-09-20 20:12:04点击:
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北京市西城区胡同旧房创新的具体措施,施行状况

  【改造规模】

  城四区1474个院子

  据介绍,这次发动的街巷归纳整治改造补葺工程触及城四区的40条胡同、1474个院子、9635户居民,主要内容是对危旧房子进行补葺,到达房子结构安,外观规整整齐,确保正常运用等。

  据了解,市政府已为东城、西城、宣武、崇文每个区各预拨了2.5亿元的归纳整治资金,依照计划,下一年6月30日前旧城归纳整治工程要完结。

  【改造工程】

  发起运用旧砖瓦石材

  此次整治改造补葺工程,既改进大众生活条件,又维护古都面貌。补葺将严厉依照北京市刚刚发布的《北京旧城房子补葺与维护技能导则》,对居民的房子进行补葺。补葺工程竣工后,将由各区政府牵头安排相关门进行面貌和工程质量联合检验。

  关于房子的补葺,翻建的旧房要契合古都面貌要求,保存前史遗存和面貌。其间,在不影响房子安及外观的况下,发起运用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。

  关于改造后房子的运用功用,市规划委、建委、文物局规则,房子的厨房、卫生间要以确保居民根本生活条件为规范进行改造。水、电实施一户一表,供水、下水入户,电话、有线电视入户。有条件的区域,还要实施一户一邮政信报箱。

  【胡同补葺】

  原则上不得改动标准

  关于胡同的补葺,区政府要安排市政门确认市政改造计划。胡同内安置市政管线时,应坚持该维护区的传统面貌,原则上不得改动原有胡同的标准和走向。

  整条胡同颜色应和谐,遇有红砖墙和颜色不和谐的外装修墙面,可采用仿古饰面砖或粉刷涂料的方法予以处理。一起,还要保存胡同肌理。胡同应坚持原有格式,原则上不得进行拓展改造。

  此外,在此次归纳整治改造中,文物维护方面的人士将作为程参谋,给予文物维护方面的定见和主张。

危房鉴定收费标准是多少?

根据地区经济的不同,实际情况也不相同。地方的标准要到“城建局”或“房产局”咨询

危房等级中的ABCD各表明什么意思?

代表 房子的风险 等级啦
D级是最风险的!

A级:结构承载力能满意正常运用要求,未迂腐风险点,房子结构安全。

B级:结构承载力根本满意正常运用要求,单个结构构件处于风险情况,但不影响主体结构,根本满意正常运用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房。

D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子全体呈现险情,构成整幢危房。

风险房子断定规范 (JGJ 125-99 )

风险房子断定规范 Standard of Dangerous Buildings Appraisal

JGJ 125-99

主编单位:重庆市土地房子管理局

同意部分:中华人民共和国建设部

施行日期:2000年3月1日

我国修建工业出版社(2000 北京)

风险房子断定规范

(JGJ 125-99 )

1 总则


1.0.1 为有用运用既有房子,正确判别房子结构风险程度,及时管理风险房子,确保运用安全,制定本规范。

1.0.2 风险房子断定及对有特别要求的 工业修建和 公共修建、保护修建和 高层修建以及在 偶尔效果下的房子风险性断定,除应契合本规范规则外,尚应契合国家现行有关 强制性规范的规则。

2 符号、代号

2.1符号

房子风险性断定运用符号及其含义,应契合下列规则:

Lo—核算跨度;

h—核算高度;

n—构件数;

ndc—风险柱数;

ndw—风险墙段数;

ndmb—风险主梁数;

ndsb—风险次梁数;

nds—风险次梁数;

nc—柱数;

nmb—主梁数;

nsb—次梁数;

nw—墙段数;

ns—板数;

nd—风险构件数;

nrt—屋架;

ndrt—风险物价构件榀;

P—风险构件(风险点)百分数;

Pfdm—地基根底中风险构件(风险点)百分数;

Psdm—承重结构中风险构件(风险点)百分数;

Pesdm—围护结构中风险构件(风险点)百分数;

R—结构构件抗力;

S—结构构件效果效应;

μa—房子A级的从属度;

μB—房子B级的从属度;

μC—房子C级的从属度;

μD—房子D级的从属度;

μa—房子组成部分a级的从属度;

μb—房子组成部分b级的从属度;

μc—房子组成部分c级的从属度;

μd—房子组成部分d级的从属度;

μaf—地基根底a级从属度;

μbf—地基根底b级从属度;

μcf—地基根底c级从属度;

μdf—地基根底d级从属度;

μas—上部承重结构a级的从属度;

μbs—上部承重结构b级的从属度;

μcs—上部承重结构c级的从属度;

μds—上部承重结构d级的从属度;

μaes—围护结构a级的从属度;

μbes—围护结构b级的从属度;

μces—围护结构c级的从属度;

μdes—围护结构d级的从属度;

γ—结构构件重要性系数;

ρ—斜率。

2.2代号

房子风险性断定运用的代号及其含义,应契合下列规则:

a、b、c、d—房子组成部分风险性断定等级;

A、B、C、D—房子风险性断定等级;

Fd—非风险构件;

3 断定程序与断定办法

3.1断定程序

3.1.1房子风险性断定应顺次按下列程序进行:

1 受理托付:依据托付人要求,确认房子风险性断定内容和规模;

2 初始查询:搜集查询和剖析房子 原始资料,并进行现场查勘;

3 检测查询:对房子现状进行现场检测,必要时,选用仪器测验和结构验算;

4 断定评级:对查询、查勘、检测、验算的数据 资料进行全面剖析,归纳断定,确认其风险等级;

5 处理主张:对被断定的房子,应提出准则性的处理主张;

6 出具陈述:陈述款式应契合 附录A的规则。

3.2 断定办法

3.2.1 归纳断定应按三 层次进行。

3.2.2 第一层应为构件风险性断定,其等级断定应分为风险构件(Td)和非风险构件(Fd)两类。

3.2.3 第二层次应为房子组成部分(地基根底、上部承重结构、保护结构)风险性断定,其等级断定应分为a、b、c、d四等级。

3.2.4 第三层次应规模房子风险性断定,其等级断定应为A、B、C、D四等级。

4 构件风险性断定

4.1一般规则

4.1.1 风险构件是指其承受才能、 裂缝和变形不能满意正常运用要求的结构构件。

4.1.2 单个构件的区分应契合下列规则:

1 根底

1)独立柱基:以一根柱的单个根底为一构件;

2)条形根底:以一个天然间一轴线单面 长度为一构件;

3)板式根底:以一个天然间的 面积为一构件。

2 墙体:以一个核算高度、一个天然间的一面为一构件。

3 柱:以一个核算高度、一根为一构件。

4 梁、 檀条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。

5 板:以一个天然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。

6 屋架、桁架等:以一为一构件。

4.2 地基根底

4.2.1 地基根底风险性断定应包含 地基和根底 两部分。

4.2.2 地基根底应站点查看根底与承重 砖墙衔接处的斜向阶梯形裂缝、 水平裂缝、竖向裂缝情况,根底与 结构柱根部衔接处的水平裂缝情况,房子的歪斜位移情况,地基滑坡、安稳、特别 土质变形和开裂等情况。

4.2.3 当地基部分有下列现象之 一者,应断定为风险情况:

1 地基沉降速度接连2个月大于2mm/月,而且短期内无停止趋向;

2 地基出产不均匀沉降,其 沉降量大于现行 国家规范《修建地基根底设计规范》(GBJ7-81)规则的答应值,上部墙体产生沉降裂缝 宽度大于10mm,且房子部分歪斜率大于1%;

3 地基不安稳产生滑移,水平位移量大于10mm,并对 上部结构有显着影响,且仍有持续滑动痕迹。

4.2.4 当房子根底有下列现象之一者,应断定为风险点:

1 根底承载才能小于根底效果效应的85%(R/γOS<0.85);

2 根底老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构显着歪斜、 位移、裂缝、歪曲等;

3 根底已有滑动,水平位移速度接连2个月大于2mm/月,并在短期内无停止趋向。

4.3 砌体结构构件

4.3.1 砌体结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时,应测定砌块及 砂浆强度等级,推定砌体 强度,或直接检测砌体强度。实测砌体截面有用值,应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.3.3 砌体结构应要点查看砌体的结构衔接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝情况,砌体承重墙体变形和裂缝情况以及拱脚裂缝和位移情况。留意其裂缝宽度、长度、深度、走向、 数量及其散布,并观测其开展情况。

4.3.4 砌体结构构件有下列现象之一者,应断定为风险点:

1 受压构件承载力小于其效果效应的85%(R/γOS<0.85);

2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超越层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超越层高1/3的多条竖向裂缝;

3 受压墙、柱外表风华、掉落,砂浆 粉化,有用截面削弱达1/4以上;

4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因部分受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超越1mm;

5 墙柱因偏疼受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;

6 墙、柱产生歪斜,其歪斜率大于0.7%,或相邻墙体衔接处开裂成通缝;

7 墙、柱刚度缺乏,呈现挠曲鼓闪,且在挠曲部位呈现水平或穿插裂缝;

8 砖过梁中部产生显着的竖向裂缝,或端部产生显着的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生显着的曲折、下沉变形;

9 砖筒拱、扁壳、 波形筒拱、拱顶沿母线裂缝,或拱 曲面显着变形,或拱脚显着位移,或拱体拉杆锈蚀严峻,且拉杆体系失效;

10 石垒墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体 自在长度大于6cm。墙体的偏疼距达墙厚的1/6。

4.4 木结构构件

4.4.1 木结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.4.2 需对木结构进行承载力验算时,应对木材的力学性质、缺点、迂腐、虫蛀和铁件的 力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有用值,应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.4.3 木结构构件应要点查看迂腐、虫蛀、木材缺点、结构缺点、结构构件变形、失稳情况, 木屋架端节点受裁面裂缝情况,屋架出平面变形及屋盖 支撑体系安稳情况。

4.4.4 木结构构件有下列现象之一者,应断定为风险点:

1 木结构构件承载力小于其效果效应的90%(R/γOS<0.90);

2 衔接办法不妥,改造有严峻缺点,已导致节点松动变形、滑移、沿 剪切面开裂、剪坏和铁件严峻锈蚀、松动致使衔接失效等损坏;

3 主梁产生大于Lo/150的挠度,或受拉区伴有较严峻的原料缺点;

4 屋架产生大于Lo/150的挠度,且顶部或端部节点产生迂腐或劈裂,或出平面歪斜量超越屋架高度的h/120;

5 檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,入墙木质部位迂腐、虫蛀或空鼓;

6 木柱侧弯变形,其失高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身开裂。 柱脚迂腐,其迂腐面积大于原截面1/5以上;

7 对受拉、受弯、偏疼受压和 轴心受压构件,其歪斜纹路和斜裂缝的斜率ρ别离大于7%、10%、15%和20%;

8 存在任何心腐缺点的木质构件。

4.5 混凝土结构构件

4.5.1 混凝土结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构与衔接、裂缝和变形等内容。

4.5.2 需对混凝土结构构件进行承载力验算时,应对构件的混凝土强度、碳化和 钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有用值,应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.5.3 混凝土结构构件应要点查看柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和 主筋锈蚀情况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架歪斜以及支撑体系安稳等。

4.5.4 混凝土构件有下列现象之一者,应断定为风险点:

1 构件承载力小于效果效应的85%(R/γOS<0.85);

2 梁、板产生超越Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

3 简支梁、接连梁跨中部受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座邻近呈现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm;

4 梁、板受力主筋处产生 横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于1mm,板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝;

5 梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混凝土严峻残缺,或 混凝土保护层严峻掉落、露筋;

6 现浇板面周边产生裂缝,或板底产生穿插裂缝;

7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝;或端部混凝土松懈露筋,其长度达主筋 直径的100倍以上;

8 受压柱产生竖向裂缝,保护层掉落,主筋显露锈蚀;或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧混凝土被压碎,主筋显露锈蚀;

9 墙中心部位产生穿插裂缝,缝宽大于0.4mm;

10 柱、墙产生歪斜、位移,其歪斜率超越高度的 1%,其侧向位移量大于h/500;

11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其损坏面大于全截面的1/3,且主筋显露,锈蚀严峻,截面减小;

12 柱、墙侧向变形,其极限值大于h/1250,或大于30mm;

13 屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横开裂缝,缝宽大于1mm;

14 屋架支撑体系失效导致歪斜,其歪斜率大于屋架高度 的2%;

15 压弯构件保护层掉落,主筋多处显露锈蚀;端节点衔接松动,且伴有显着的变形裂缝;

16 梁、板有用放置长度小于规则值的70%。

4.6 钢结构构件

4.6.1 钢结构构件的风险性断定应包含承载才能、结构和衔接、变形等内容。

4.6.2 当需进行钢结构构件承载力验算时,应对 资料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测 钢构件截面有用值,应扣除因各种要素形成的截面丢失。

4.6.3 钢结构构件应要点查看各衔接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应留意钢柱与梁的衔接办法、支撑杆件、柱脚与根底衔接损坏情况,钢屋架杆件曲折、截面歪曲、 节点板弯折情况和钢屋架挠度、侧向歪斜等误差情况。

4.6.4 钢结构构件有下列现象之一者,应断定为风险点:

1 构件承载力小于其效果效应的90%(R/γOS<0.9);

2 构件或衔接件有裂缝或锐角切断;焊缝、螺栓或铆接有摆开、变形、滑移、松动、剪坏等严峻损坏;

3 衔接办法不妥,结构有严峻缺点;

4 受拉构件因锈蚀,截面削减大于原截面的10%;

5 梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm;

6 实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有开展痕迹;

7 受压构件的长细比大于现行国家规范《钢结构设计规范》(GBJ17-88)中规则值的1.2倍;

8 钢柱顶位移,平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm;

9 屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度;屋架支撑体系松动失稳,导致屋架歪斜,歪斜量超越h/150。

5 房子风险性断定

5.1 一般规则

5.1.1 风险房子(简称危房)为结构已严峻损坏,或承重构件已属风险构件,随时或许损失安稳和承载才能,不能确保寓居和运用安全的房子。

5.1.2 房子风险性断定应依据被断定房子的结构特色和承重体系的 品种,按其风险程度和影响规模,依照本规范断定。

5.1.3 危房以幢为断定单位,按 修建面积进行核算。

5.2 等级区分

5.2.1 房子区分红地基根底、上部承重组织和护围结构三个组成部分。

5.2.2 房子各组成部分风险性断定,应按下列等级区分:

1 a级:无风险点;

2 b级:有风险点;

3 c级:部分风险;

4 d级:全体风险。

5.2.3 房子风险性断定,应按下列等级区分:

1 A级:结构承载力能满意正常运用要求,未迂腐风险点,房子结构安全。

2 B级:结构承载力根本满意正常运用要求,单个结构构件处于风险情况,但不影响主体结构,根本满意正常运用要求。

3 C级:部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房。

4 D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子全体呈现险情,构成整幢危房。

5.3 归纳断定准则

5.3.1 房子风险性断定应以整幢房子的地基根底、结构构件风险程度的严峻性断定为根底,结合前史情况、环境影响以及开展趋势,全面剖析,归纳判别。

5.3.2 在地基根底或结构构件产生风险的判别上,应考虑它们的风险是孤立的仍是相关的。当构件的风险是孤立的时,则不构成结构体系的风险;当构件是相关的时,则应联络结构风险性断定其规模。

5.3.3 全面剖析、归纳判别时,应考虑下列要素:

1 各构件的破损程度;

2 破损构件在整幢房子中的单位;

3 破损构件在整幢房子所占数量和份额;

4 结构全体周围环境的影响;

5 有损结构的人为要素和风险情况;

6 结构破损厚的可修复性;

7 破损构件带来的经济丢失。

5.4 归纳断定办法

5.4.1 依据本规范区分的房子组成部分,确认构件的总量,并别离确认其风险构件的数量。

5.4.2 地基根底中风险构件百分数应按下式核算:

pfdm=nd/n×100% (5.4.2)

式中pfdm—地基根底中风险构件(风险点)百分数;

nd—风险构件数;

n—构件数。

5.4.3 承重结构中风险构件百分数应按下列核算:

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重结构中风险构件(风险点)百分数;

ndc—风险柱数;

ndw—风险墙段数;

ndmb—风险主梁数;

ndrt—风险屋架榀数;

ndsb—风险次梁数;

nds—风险板数;

nc—柱数;

nw—墙段数;

nmb—主梁数;

nrt—屋架榀数;

nsb—次梁数;

ns—板数。

5.4.4 围护结构中风险构件百分数应按下式核算:

pesdm=nd/n×100% (5.4.4)

式中 pesdm——围护结构中风险构件(风险点)百分数;

nd—风险构件数;

n—构件数。

5.4.5 房子组成部分a级的 从属函数应按下式核算:

μa—房子组成部分a级的从属度;

p—风险构件(风险点)百分数。

5.4.6 房子组成部分b级的 从属度函数应按下式核算:

式中 μb—房子组成部分b级的从属度;

p—风险构件(风险点)百分数。

5.4.7 房子组成部分c级的从属函数应按下式核算:

式中μc—房子组成部分c级从属度;

p—风险构件(风险点)百分数。

5.4.8 房子组成部分d级的从属函数应按下式核算:

式中μd—房子组成部分d级的从属度;

p—风险构件(风险点)百分数。

5.4.9 房子A级的从属函数应按下式核算:

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)] (5.4.9)

式中 μA—房子A级的从属度;

μaf—地基根底a级的从属度;

μas—上部承重结构a级从属度;

μaes—围护结构a级的从属度;

5.4.10 房子B级的从属函数应按下式核算:

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)] (5.4.10)

式中μB—房子B级的从属度;

μbf—地基根底b级的从属度;

μbs—上部承重结构b级从属度;

μbes—围护结构b级的从属度。

5.4.11 房子C级的从属度函数应按下式核算:

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房子C级的从属度;

μcf—地基根底C级从属度;

μcs—上部承重结构C的从属度;

μces—围护结构C级的从属度。

5.4.12 房子D级的从属函数应按下式核算:

μD=max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)] (5.4.12)

式中 μD—房子D级的从属度;

μdf—地基根底d级的从属度;

μds—上部承重结构d级从属度;

μdes—围护结构d级从属度。

5.4.13 当从属度为下列值时:

1 μdf—1,则为D级(整幢危房)

2 μds—1,则为D级(整幢危房)

3 max(μA,μB,μC,μD)=μA,则归纳判别成果为A级(非危房)。

4 max(μA,μB,μC,μD)=μB,则归纳判别成果为B级(非危房)。

5 max(μA,μB,μC,μD)=μC,则归纳判别成果为C级(非危房)。

6 max(μA,μB,μC,μD)=μD,则归纳判别成果为D级(非危房)。

5.4.14 其他简易结构房子可按本章第5.3节准则直接断定。

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